شاید به نظرتان بی اهمیت بیاید، اما پارکینگ ها یکی از مهم ترین مکان هایی است که باید برای بازسازی آن زمان و سرمایه بسیاری خرج کرد. از آنجایی که پارکینگ ها به صورت روزانه در معرض انواع آلودگی های محیطی، چکه های روغن و بنزین و دود اگزوز ها قرار دارند، بسیار اهمیت دارد که بعد از گذشت سال ها بازسازی و تعمیر شوند.
اهمیت بازسازی پارکینگ
پارکینگ ها معمولا در طبقات زیرین یا بالایی مجتمع ها ساخته می شوند و نیازمند تعدادی ستون هستند تا بتواند وزن دیوارها؛ سقف ها؛ طبقات بالاتر را به خوبی کنترل و حفظ کنند. از این ستون ها معمولا برای نظم دهی و جهت دهی به ماشین ها استفاده می شود.. برخی از پارکینگ ها دارای چند طبقه مختلف هستند که در صورت پر شدن طبقات بالاتر، افراد به طبقات پایین تر برای پارک ماشین هدایت می شوند.
به همین علت باید راه های خروجی را مدام تعمیر و بازسازی کرد، تا مشکل جدی در عبور افراد پیش نیاید. معمولا هر قسمت پارکینگ را به بخش های مختلف دسته بندی می کنند، تا هر شخص بتواند در جایگاه مخصوص خود پارک کند.
از علل بازسازی پارکینگ می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مشکلات آماده سازی از قبل مانند عدم توجه به تراکم مناسب خاک یا عدم تقویت کافی زمین
- روغن ریزی ماشین ها و رفت و آمد مکرر ماشین های سنگین می تواند در گذشت زمان مشکلاتی را در کفپوش ها به وجود بیاورد.
- ایجاد شکاف های کوچک و بزرگ از قبل و عدم رسیدگی به آن ها ممکن است منجر به شکاف های عمیق تری شده باشد که مشکل ساز است.
- نشتی دادن دیوارها، یا ورود باران به داخل پارکینگ و رطوبت ناشی از ترک های پایه ای نیز موجب تخریب زمین می شود.
- در فصل زمستان و استفاده از نمک برای باز شدن راه ها و جاده ها، این نمک ها به لاستیک می چسبد و با رفت و آمد در پارکینگ می تواند کفپوش بتونی را از بین ببرد.
-
خدمات بازسازی پارکینگ
مراحل بازسازی پارکینگ به صورت خلاصه به شرح زیر می باشد:
- تخریب کامل کفپوش قدیمی
- حفاری عمیق تر به منظور رسیدن به زمین بهتر
- زیرسازی و تثبیت خاک
- ایجاد یک محل زهکشی
- پر کردن کف پارکینگ با ماسه 3/4 اینچ
- نصب عایق بخار
- تقویت کف با استفاده از آرماتور ها براساس نقشه های اجرایی
- بتن ریزی متناسب با کاربری پارکینگ مسکونی، تجاری و یا پارکینگ طبقاتی
- خالی نگه داشتن پارکینگ برای چند روز جهت ایجاد مقاومت در کف بتنی
- انتخاب کفپوش مناسب
تعویض کل پارکینگ ایده چندان خوبی به نظر نمی رسد. حتی شاید هم با استفاده از روکش های اپوکسی، یک اصلاح DIY انجام دهید. با این حال، اگر متوجه شدید که زمین به طور جدی ترک خورده یا خرد شده است، احتمال دارد که حتی بعد از وصل شدن، شکاف ها دوباره ظاهر شوند. علت این مشکلات می تواند موارد زیر باشد:
- کارهای آماده‌سازی ناقص قبل از نصب کف، مانند فشردن نامناسب خاک یا تقویت ناکافی وجود دارد.
- مخلوط بتن ضعیف، نیز می‌تواند دلیل بروز این مشکل باشد. شاید سنگدانه های با کیفیت پایین مانند در مخلوط مواد اولیه شما وجود داشته باشد.
- آسیب آب ناشی از تخلیه ناکافی کف یا رطوبت ناشی از ترک‌های کف زمین
- چرخه یخ زدایی در زمستان، به این دلیل که گاراژها اغلب یا اصلاً گرم نمی شوند.
- گودال زیر پارکینگ، ارتفاع مناسب را ندارد.
- اتصالات انبساط در مکان‌های مناسب قرار ندارد.
- طبقه گاراژ به درستی درجهبندی نشده است.
در اینجا است که بازسازی کف پارکینگ به صورت دقیق و اصولی اهمیت بسیاری پیدا میکند. کف گاراژ شما ممکن است به دلایل دیگر ترک خورده، خرد شده و نامتناجس شود. زهکشی آب می تواند باعث ایجاد ترک شود و منجر به آسیب های ساختاری عمده در پارکینگ و نفوذ آسیب به سایر بخش های ساختمان گردد که هزینه بیشتری را بر روی دوش شما میگذارد.
همچنین توصیه می کنیم از نادیده گرفتن آب جمع شده بر سطح پارکینگ اجتناب کنید. سعی کنید علت تجمع آب را مشخص نمایید. راه‌های مسدود شده یا لوله‌های زهکشی ضعیف در نزدیکی گاراژ گاهی اوقات می‌تواند مقصر باشد. در همه موارد فوق، توصیه می شود که کف را به طور کامل تعویض کنید تا از مشکلات جدی در آینده جلوگیری شود. علاوه بر بازسازی کف، بازسازی رمپ پارکینگ نیز از سایر خدمات بازسازی محسوب می شود. رمپ ها به دلایل گوناگون ممکن ترک یا آسیب دیده باشند که حین بازسازی تعمیر می شوند.
یکی دیگر از خدمات بازسازی پارکینگ، نورپردازی است. شما اغلب با ورود در پارکینگ، متوجه می شوید که میزان نور و روشنایی طبقات پارکینگ نسبت به سایر طبقات مجتمع و ساختمان، کمتر است و فضا تاریک تر به نظر می رسد. این موضوع می تواند دلایل مختلفی داشته باشد. اما به صورت کلی به دلایل حفاظتی و امنیتی و صد البته صرفه جویی در مصرف برق، به نورپردازی این بخش از ساختمان توجه زیادی نمی شود. البته نور خود ماشینها می تواند تا حدودی هدایت کننده باشد بنابراین نیاز مبرمی به سرمایه گذاری در این بخش نیست.
هزینه بازسازی پارکینگ
قیمت بازسازی پارکینگ با توجه به دستمزد نیروی انسانی، ساعات کاری و متریال و مصالح می تواند بسیار متغیر باشد. پارکینگ ها از مهم ترین مکان های هر ساختمان و مجتمع تجاری، پاساژ و یا حتی اماکن عمومی، به شمار می روند و عدم توجه به بازسازی صحیح آن می تواند خسارات جبران ناپذیری را به وجود بیاورد. بنابراین برای بازسازی پارکینگ باید تمامی نکات ایمنی و اصول و قوانینی که مربوط به آن است را رعایت کنید و با بهترین متریال و مصالح پارکینگ تان را ایمن کنید.